Hubungi Kami
Home / Kalkulator Pajak Properti
Tools Gratis

Kalkulator Pajak Properti

Kalkulator pajak properti online gratis untuk mengestimasi biaya transaksi tanah & bangunan. Hitung otomatis BPHTB, PPh Final penjual, dan biaya balik nama untuk jual beli, hibah, maupun waris - lengkap dengan rincian pajak penjual dan pembeli.

Rp
Rp
Dasar pengenaan pajak (NPOP) memakai nilai yang lebih tinggi antara harga transaksi dan NJOP.
Rp
Konsultasi Pajak Properti Gratis Jasa Legalitas Properti

Catatan: Hasil ini adalah estimasi. Besaran NPOPTKP dan keringanan BPHTB ditetapkan masing-masing Pemerintah Daerah (umumnya Rp 60 juta, DKI Jakarta Rp 80 juta untuk jual beli; waris/hibah wasiat bisa sampai Rp 300 juta dan kerap mendapat keringanan). PPh Final penjual 2,5% dari harga (PP 34/2016; hibah ke keluarga sedarah garis lurus & waris umumnya dikecualikan). Biaya AJB/PPAT bersifat negosiasi (maksimal 1%). Untuk perhitungan pasti, konsultasikan dengan tim kami.

Tentang

Apa Itu Kalkulator Pajak Properti?

Kalkulator pajak properti adalah alat untuk mengestimasi pajak dan biaya yang timbul saat memperoleh atau mengalihkan hak atas tanah dan bangunan - baik melalui jual beli, hibah, maupun waris. Dengan kalkulator properti ini Anda bisa mengetahui perkiraan biaya transaksi sebelum menandatangani akta, sehingga lebih siap secara finansial.

Komponen utama yang dihitung:

  • BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) - dibayar pembeli/penerima, sebesar 5% x (NPOP - NPOPTKP).
  • PPh Final pengalihan - dibayar penjual, sebesar 2,5% dari harga (PP 34/2016).
  • Biaya Balik Nama (PNBP BPN) - pendaftaran peralihan hak, dihitung dari nilai tanah.
  • Biaya AJB/PPAT - honorarium pembuatan Akta Jual Beli (estimasi, maksimal 1%).

Hasil kalkulator bersifat estimasi karena NPOPTKP, tarif keringanan, dan biaya notaris berbeda tiap daerah dan kondisi. Untuk kepastian dan pengurusan legalitasnya, tim Legalsatu siap membantu.

Cara Pakai

Cara Menghitung Pajak Properti

Tiga langkah mudah untuk mengestimasi biaya transaksi Anda.

1

Isi Nilai Properti

Masukkan harga transaksi dan NJOP (jika ada).

2

Pilih Jenis & Lokasi

Pilih jual beli/hibah/waris dan lokasi untuk NPOPTKP yang sesuai.

3

Lihat Rincian

Estimasi pajak penjual & pembeli muncul otomatis, lengkap dengan totalnya.

Dasar Perhitungan

Pajak & Biaya dalam Transaksi Properti

Kalkulator ini memakai formula yang berlaku umum.

BPHTB Pembeli

5% x (NPOP - NPOPTKP). NPOP = nilai tertinggi antara harga transaksi dan NJOP. NPOPTKP ditetapkan Pemda (umumnya Rp 60 juta, DKI Rp 80 juta).

PPh Final Penjual

2,5% dari harga pengalihan (PP 34/2016). Dikecualikan untuk waris dan hibah kepada keluarga sedarah garis lurus.

Biaya Balik Nama Pembeli

Pendaftaran peralihan hak di BPN (PNBP): (nilai tanah / 1.000) + Rp 50.000.

Biaya AJB/PPAT Pembeli

Honorarium pembuatan akta oleh PPAT, maksimal 1% dari nilai transaksi dan dapat dinegosiasikan.

FAQ

Pertanyaan Seputar Pajak Properti

Jawaban atas pertanyaan yang paling sering ditanyakan.

BPHTB (5%) dibayar oleh pembeli sebagai pihak yang memperoleh hak, sedangkan PPh Final pengalihan (2,5%) dibayar oleh penjual. Keduanya dibayar sebelum akta jual beli ditandatangani dan divalidasi.

BPHTB = 5% x (NPOP - NPOPTKP). NPOP adalah nilai tertinggi antara harga transaksi dan NJOP. NPOPTKP adalah pengurang yang ditetapkan Pemda (umumnya Rp 60 juta, DKI Jakarta Rp 80 juta untuk jual beli). Kalkulator ini menghitungnya otomatis.

Untuk waris dan hibah kepada keluarga sedarah garis lurus, PPh pengalihan umumnya dikecualikan. BPHTB tetap terutang, namun banyak daerah memberi NPOPTKP lebih besar (hingga Rp 300 juta) dan keringanan khusus. Ketentuan pastinya berbeda tiap Pemda.

NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) adalah nilai yang tercantum pada SPPT PBB. NPOP (Nilai Perolehan Objek Pajak) adalah dasar pengenaan BPHTB, yaitu nilai tertinggi antara harga transaksi dan NJOP.

Hasilnya adalah estimasi berdasarkan formula umum. Angka final bergantung pada NPOPTKP daerah, keringanan yang berlaku, zona nilai tanah, dan biaya notaris/PPAT. Untuk perhitungan dan pengurusan yang pasti, tim legalitas properti Legalsatu siap membantu.

Urus Pajak & Balik Nama Properti Tanpa Ribet

Dari perhitungan BPHTB & PPh, validasi pajak, AJB, hingga balik nama sertifikat - tim Legalsatu bantu transaksi properti Anda aman dan tuntas.

Konsultasi via WhatsApp
Konsultasi Gratis